Impagos en las cuotas: ¿qué hacer con un vecino moroso?

vecino-moroso_fb¿Qué es un vecino moroso? Es aquel que deja de pagar las cuotas de la comunidad de propietarios (cuotas comunitarias, derramas, etc.). Este vecino moroso, en este caso, tiene el riesgo de enfrentarse a una reclamación judicial, recogida en el artículo 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal. Dicha reclamación judicial será interpuesta por su comunidad de vecinos, en concreto, por el presidente de la comunidad de propietarios.

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Consejos para actuar contra tu vecino molesto

veicnos2_Todo el mundo ha tenido alguna vez un vecino molesto, aquel que hace ruido a altas horas de la noche, que toca un instrumento a todas horas, que arrastra muebles continuamente o que pone la música alta durante todo el día y la noche. Seguramente, algún que otro vecino se habrá preguntado en algún momento si se puede permitir hacer barbacoas en la terraza de la comunidad o si es legal que ese vecino tienda la ropa, tapando las ventanas de otro vecino.

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¿Nuevo en una comunidad de propietarios? El consentimiento implícito

nuevo-en-la-comunidad_Regularmente surgen conflictos de diversa índole en las Comunidades de Propietarios. Por ello, debemos tener en cuenta una de las singularidades que se dan en este tipo de relaciones, como el hecho de que se considere plenamente operativo el consentimiento tácito o por hechos concluyentes.

¿Qué consecuencias tiene esto para mí como vecino?

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Junta de vecinos: el voto común y el voto catalán

junta-de-vecinospost-625x627Ni las reuniones de las comunidades de propietarios son tan divertidas como aparecen en televisión ni son tan aburridas como para no asistir nunca. ¿Sabes sobre qué se puede votar sin tu consentimiento? ¿Sabes qué mayoría se necesitan para conseguir ciertos acuerdos? Vamos a darte algunas ideas importantes y nos centraremos en poner de relieve algunas diferencias entre la regulación común y la regulación propia en Catalunya, a tener en cuenta según donde vivas.

Modificaciones estatutos/Título constitutivo

Lo primero que debes saber es que no se puede cambiar sin tu consentimiento ni los estatutos ni el título constitutivo de la Comunidad (normalmente la escritura de división horizontal de la finca) y, por consiguiente, no se te puede modificar la cuota que tienes sobre el edificio, pues la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) exige unanimidad de todos los propietarios para este tipo de cambios. En cambio, en Cataluña no se exige esta unanimidad, y con las 4/5 partes de los propietarios que signifiquen las 4/5 partes de las cuotas se pueden aprobar estos cambios (estatutos y título constitutivo). La regulación Española en este aspecto es más clara, mientras que el Código Civil Catalán dice en otro artículo que no se puede perjudicar los derechos de uso de un propietario sin su consentimiento expreso, con lo que puede haber contradicción entre las dos normas catalanas.

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