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2016: EL GRAN AÑO DEL EURIBOR

En España, la gran mayoría de los préstamos hipotecarios son a interés variable y, de éstos, entre un 80 y un 90% están referenciados al índice Euribor a 12 meses. Es por ello, que cualquier alteración de este índice ha afectado, afecta y afectará directamente a miles de hogares de nuestro país.
2.016 va a ser un año clave para este indicador por dos motivos:
1º.- Ha alcanzado cotas negativas por primera vez en su historia
2º.- Se prevé que el 4 de julio entre en vigor el nuevo índice Euribor, nuevo porque se calculara de manera distinta a como venía haciéndose hasta ahora (a partir de transacciones reales)

Esta es la evolución del citado índice desde su creación:
Gráfico Euribor Histórico desde 2.005Como se puede apreciar rápidamente, el valor del índice no es ajeno a la evolución de la economía, coincidiendo la caída drástica que se produce desde mediados de 2.008 con el inicio de la gran crisis económica. En Junio de 2.008 el Euribor era del 5,36%. En Junio de 2.009, ya había caído hasta el 1,61%.

El último Euribor publicado correspondiente a Febrero de 2.016 supuso una novedad en la evolución del índice, ya que resultó estar por debajo del 0%.
La pregunta que deviene obligada al conocer las cifras es, ¿de dónde salen estos porcentajes? ¿Por qué éstos y no otros?

 

Pues, aun pareciendo una broma por la inexistente base científica que lo sustenta, estos últimos 17 años, todos aquell@s ciudadan@s hipotecad@s han pagado sus hipotecas según el tipo al que las entidades hipotéticamente se prestarían dinero.

Llegados a este punto, nos encontramos con dos problemas de entidad jurídica asociados a estas dos importantes circunstancias que rodean a nuestro Euribor en 2.016.

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¿Qué hay que tener en cuenta en la compraventa de viviendas?

compraventa_fbEs importante que los compradores y vendedores se encuentren bien asesorados y tengan la información más completa cuando decidan realizar una compraventa de vivienda. ¿Qué hay que tener en cuenta en el momento de la compraventa de viviendas?

1.- El contrato de arras

El contrato de arras es un documento privado o precontrato, suscrito entre la parte compradora y vendedora, donde se acuerda que se celebrará la compraventa de vivienda y donde la parte compradora entregará a la vendedora una parte del precio total como señal.

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¿Pediste una hipoteca? Infórmate de la dación de pago

home-167734_640-1-625x413La definición de hipoteca se encuentra recogida en el artículo 1857 del Código Civil. Es un derecho real de garantía y está formada por tres requisitos: el primero, que se constituya para garantizar el cumplimiento de una obligación; el segundo, que la cosa hipotecada sea propiedad del hipotecante; y el tercero, que el hipotecante tenga la libre disposición de los bienes que se van a hipotecar.

En los últimos años, con la crisis económica, hemos visto como muchas familias no podían pagar sus cuotas hipotecarias. Dicho impago tenía como consecuencia el inicio, por parte de la entidad bancaria, de un procedimiento de ejecución hipotecaria.

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Cláusula suelo: ¿demanda colectiva o demanda individual?

clausulas-suelosCarlos Martín Soria.- Nos preguntan a menudo acerca de la conveniencia o no de presentar demandas colectivas en materia de cláusulas suelo. Desde nuestro punto de vista, consideramos que en este tipo de procedimientos es más recomendable presentar demandas individuales frente a demandas colectivas, pues estas últimas no siempre analizan el problema de forma correcta, se dilatan en el tiempo, no gustan a muchos jueces y se corre el riesgo añadido de ser desestimadas o no admitidas.

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¿Cómo detecto una cláusula suelo en mi hipoteca?

ejemplos-cláusulas-suelo_En este post, desde JUVIAM queremos ayudaros a detectar cláusulas suelo con algunos ejemplos reales.

Algunos ejemplos de cláusula suelo:

Ejemplo 1.- Caixa d’estalvis del Penedes, ahora Banco Sabadell:

Tipo variable previsto: E + 1,9%. Cláusula suelo: “el tipo de interés nominal anual aplicable al préstamo en ningún caso podrá ser inferior al TRES por ciento ni superior al DIECINUEVE por ciento, tipos estos que tendrán la consideración de tipo mínimo y máximo respectivamente”.

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